豊島区新庁舎が実質0円で建つ!全国初のマンション一体型 [社会・流行・乗物]
建設費問題で大揺れとなった新国立競技場とは超対照的に、
東京都豊島区の新庁舎は、何と実質0円で建っていたのだ。
当時ニュースになったかは記憶にないが、
新しい豊島区役所は実質0円で既に5月7日にオープンしている。
総工費430億円を浮かした錬金術(?)とは?
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さて、どんな工夫でそんなことが実現できたのか?
簡潔に整理してみます。
⇒ 区民の税金を極力使わずに建て替える方法がないか必死に模索
収 入=106億+181億+191億=478億円
総工費:430億円
差 引: 48億円
再開発事業費がいくらかかったか分からなかったのですが、
それも約48億円まかなってしまったわけです!
資金面で、上記のようなすばらしい工夫をした訳ですが、
庁舎と民間住宅とが合わさった関係で、
運用面でもいろいろ工夫があったようです。
☆庁舎、住宅、公共スペースの修繕費を分けなければならない☆
↓
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今、高齢化で医療費や福祉関連の歳出は増え続け、
少子化で生産年齢人口が減って歳入は減り続ける中で、
どこの市区町村も大変です。
平成の市町村大合併で数は減った(3200→1700)とはいえ、
庁舎をなくす訳にはいきません。
この豊島区役所の成功は注目されており、
国内外から多くの行政関係者や再開発事業者が
視察に訪れているそうです。
渋谷区も同様の手法で新庁舎建設を進めています。
本気で考えれば、何でもできるものですね。
新国立競技場をはじめとするオリンピック関連施設はさて??
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東京都豊島区の新庁舎は、何と実質0円で建っていたのだ。
当時ニュースになったかは記憶にないが、
新しい豊島区役所は実質0円で既に5月7日にオープンしている。
総工費430億円を浮かした錬金術(?)とは?
さて、どんな工夫でそんなことが実現できたのか?
簡潔に整理してみます。
建て替え前の事情
- 旧庁舎は1961年竣工 築50年以上とかなり老朽化
- 2011年の東日本大震災で壁や柱が損傷
- 設計が古く窓口の混雑が常態化
- 20年も前から建て替え計画はあったが財政が火の車
⇒ 区民の税金を極力使わずに建て替える方法がないか必死に模索
捻り出した妙案
- 閉校した日出小学校と児童館があった遊休所有地を活用
- 木造家屋の密集エリアで再開発事業地区だったので、
庁舎建設と再開発に同時着手し国から約106億円の補助金 - 新庁舎の1-9階は区役所、11-49階はマンションに
- 周辺地権者は権利交換で上層のマンションへ
- 残った部屋は販売して181億円の収入
- 旧庁舎跡地は定期借家で民間に貸与し約191億円の収入
収 入=106億+181億+191億=478億円
総工費:430億円
差 引: 48億円
再開発事業費がいくらかかったか分からなかったのですが、
それも約48億円まかなってしまったわけです!
資金面で、上記のようなすばらしい工夫をした訳ですが、
庁舎と民間住宅とが合わさった関係で、
運用面でもいろいろ工夫があったようです。
☆庁舎、住宅、公共スペースの修繕費を分けなければならない☆
↓
- 管理組合をそれぞれ別に3つ作る
→ 責任範囲・費用負担の明確化 - 電気室や受水槽なども3つに分ける
→ 停電や断水のリスクヘッジ
今、高齢化で医療費や福祉関連の歳出は増え続け、
少子化で生産年齢人口が減って歳入は減り続ける中で、
どこの市区町村も大変です。
平成の市町村大合併で数は減った(3200→1700)とはいえ、
庁舎をなくす訳にはいきません。
この豊島区役所の成功は注目されており、
国内外から多くの行政関係者や再開発事業者が
視察に訪れているそうです。
渋谷区も同様の手法で新庁舎建設を進めています。
本気で考えれば、何でもできるものですね。
新国立競技場をはじめとするオリンピック関連施設はさて??
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